Wer eine Auswanderung nach Dubai plant und gleichzeitig Immobilien in Deutschland besitzt, stellt sich häufig die Frage, ob die Objekte weiterhin gehalten werden können. Die gute Nachricht lautet: Grundsätzlich musst Du Deine Immobilien nicht verkaufen, nur weil Du Deinen Wohnsitz ins Ausland verlegst.
Tatsächlich behalten viele Unternehmer, Investoren und vermögende Privatpersonen ihre Immobilien auch nach dem Wegzug nach Dubai. Dennoch ergeben sich daraus verschiedene steuerliche und strategische Fragestellungen, die frühzeitig betrachtet werden sollten.
Besonders relevant sind dabei laufende Mieteinnahmen. Immobilien in Deutschland bleiben unabhängig vom Wohnsitz des Eigentümers regelmäßig in Deutschland steuerlich relevant. Das bedeutet, dass bestimmte Einkünfte weiterhin in Deutschland zu erklären und gegebenenfalls zu versteuern sind.
Neben den laufenden Erträgen spielen auch langfristige Überlegungen eine wichtige Rolle:
- Soll die Immobilie im Privatvermögen bleiben?
- Ist eine Immobilien-GmbH sinnvoll?
- Wie wirken sich geplante Verkäufe aus?
- Welche Auswirkungen hat die Auswanderung auf bestehende Finanzierungen?
- Soll das Immobilienportfolio weiter ausgebaut werden?
Gerade bei mehreren Objekten oder größeren Vermögenswerten kann eine Analyse der bestehenden Struktur sinnvoll sein. Häufig stellt sich die Frage, ob die aktuelle Gestaltung auch langfristig optimal ist oder ob alternative Modelle Vorteile bieten können.
Auch Unternehmer mit Unternehmensbeteiligungen sollten ihre Immobilienstrategie in die Gesamtplanung einbeziehen. Immobilien, Holdingstrukturen, GmbH-Beteiligungen und internationale Aktivitäten sollten möglichst nicht isoliert betrachtet werden. Oft entstehen die größten Vorteile durch eine abgestimmte Gesamtstrategie.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Finanzierung. Viele Banken prüfen bei Auswanderern die Bonitäts- und Vermögenssituation anders als bei in Deutschland ansässigen Personen. Wer weitere Immobilienkäufe plant, sollte dies frühzeitig in seine Überlegungen einbeziehen.
Zudem stellt sich häufig die Frage, wie zukünftige Investitionen erfolgen sollen. Während einige Investoren weiterhin privat erwerben, prüfen andere den Aufbau von Gesellschaftsstrukturen oder die Nutzung bestehender Unternehmensmodelle.
Welche Lösung sinnvoll ist, hängt immer von der individuellen Situation ab. Entscheidend sind unter anderem die Anzahl der Immobilien, die Höhe der Mieteinnahmen, die geplante Haltedauer sowie die persönlichen und unternehmerischen Ziele.
Wer seinen Wegzug nach Dubai langfristig plant, sollte deshalb nicht nur die Auswanderung selbst betrachten, sondern auch die zukünftige Rolle seiner Immobilien im Gesamtvermögen analysieren. Eine frühzeitige Planung schafft Klarheit und hilft dabei, Chancen und Risiken besser einschätzen zu können.
Besitzt Du bereits Immobilien in Deutschland und planst eine Auswanderung nach Dubai? Dann kann eine individuelle Analyse helfen, die passende Struktur für Deine persönliche Situation zu entwickeln.